Real Estate

왕의 귀환. 삼성물산 리모델링 참전 신호탄? #고덕 아남 #고덕 라클레프 # La Clef # 3475억원

삼성물산이 서울특별시 에 있는 고덕 아파트의 리모델링을 수주하기로 결정되었습니다. 고덕아남 리모델링 조합은 이번 달 26일 개최한 시공사 선정 비대면 총회에서 최종으로 삼성물산으로 결정하게 되었습니다. 사업비(공사비)는 3475억 원으로 책정하고 있습니다. 밑에 보시는 조감도로 알 수 있듯이 리모델링도 멋있는 고급화로 진행이 되는군요. 고덕 아남 아파트는 18평~31평 (전용 50~85m2)으로 총 8개동과 807세대로 구성되어 있습니다. 리모델링을 통해 지하 6층까지 뚫리며, 지상으로는 23층까지로 계획되어 있습니다. 또한, 한 동이 새로 증축돼 9개 동이 되며, 80가구가 추가로 들어서 총 887세대로 탈바꿈됩니다. 현재 리모델링 기대감으로 15억까지 호가하고 있는 상황이며, 바로 옆 신축인 고덕 래..

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2021 대기업 연봉순위? 갓성 # 삼성전자 # 평균 1억 연봉

2021년 대기업 평균 연봉 순위 1위는 역시 대한민국을 대표하는 글로벌 기업 삼성전자입니다! 그 뒤로 10위까지는 SK에너지, SK텔레콤, SK종합화학, SK인천석유화학, S-Oil, E1, 여천NCC, GS칼텍스, LG상사입니다. 대부분 석유회사 (aka 기름집)으로 최상위권을 차지하고 있군요. 그 뒤 15위 까지는 국민 플랫폼 네이버, 그리고 포스코인터내셔널, 한화토탈, 금호석유화학, 그리고 삼성물산으로 석유회사, 종합상사와 IT 기업이 있습니다. 특히 네이버의 오름폭이 눈에 띄는데요, 올 연초 it 기업의 대거 초봉 인상 사태(?)를 보면서 앞으로의 성장이 더 기대됩니다. 코로나로 트레이딩 사업이 타격을 많이 봤을 법한데요, 종합상사들의 선전도 꽤나 놀랍네요. 2020년 순위랑 비교하자면.. 역시..

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반도체 배터리 백신 세액공제 확대, 스타트업 지원 확대 # ESG 시대 # 세법개정안

2021년 7월 26일 오늘, 정부는 2021년 세법개정안을 발표했습니다. 1. 반도체 배터리 백신 세법개정안에는 대한민국의 차세대 성장산업을 키우고, 미래를 책임지기 위해 반도체 배터리 백신을 3대 핵심분야로 선정했고, 원천기술 대비 3~4% 공제율 혜택을 받을 수 있습니다. 조금 더 자세하게 지원 혜택을 받는 분야를 살펴보자면, 반도체 배터리 15nm 이하 D램 리튬 2차전지 부품/소재/셀 제조 170단 이상 낸드플래시 설계 차세대 2차전지 부품 (고체전해질 리튬) 7nm 이하 SoC 파운드리 고용량 양극재 차량/에너지효율 향상 설계 장수명 음극재 2. 벤처기업 스톡옵션 비과세 확대 벤처, 스타트업의 스톡옵션 비과세 범위를 확대하며 혜택을 줍니다. 또한, 기술 개발에 회사 경영에 필요한 특허권 (지식..

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건강보험료 지역가입자 순위 분석 # 부촌 관계성 # 소득

2018년 기준, 세대 당 월평균 111,256원을 보험료로 부담하였고, 208,886원의 보험급여를 받아 부담 대비 1.88배의 혜택을 보는 것으로 나타났습니다. 서울시 강남구와 서초구를 제외하면, 나머지 모든 시군구는 평균으로는 보험료 대비 급여를 더 받았다고 볼 수 있습니다. 분위별로 보험료부담 금액을 분석해보면, 1 분위는 보험료대급여비가 5.47이 나오는 반면, 5 분위는 1.18로 약 4.63배가 차이 난다는 것을 알 수 있습니다. 주민등록상 기준 순위와 직장가입자 기준 순위도 별 다르지 않다고 볼 수 있으며, 2013년 기준과 2016년 기준으로 순위도 별 차이가 없다는 것을 알 수 있습니다. Top 3로는 서울 강남구, 서울 서초구, 성남시 분당구의 순위는 바뀌지 않는 것으로 보이며, To..

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대한민국의 슈퍼리치 부촌지도 / 단독주택 2편

1편에 이어서 2편을 쓰도록 하겠습니다. 4. 강남구 자곡동 교수마을/쟁골마을 교수마을은 지명 그대로 대학교수들이 옹기종기 많이 모여 산다고 해서 붙여졌습니다. 교수뿐만 아니라, 사회 각계각층의 유명인사들도 많습니다. 이인제 전 자유한국당 최고의원, 안상수 전 창원시장, 곽선기 서희건설 사장, 진대제 스카이레이크 인베스트먼트 CEO 등 많은 유명인사들이 거주하고 있습니다. 현재 토지값은 평당 4000만 원이 넘는 수준이며, 낡은 건물이란 걸 가정할 때 거진 건물값 뺀 땅값이라고 생각하면 될 것 같습니다. 수서역세권 개발과 차량기지 이전 등으로 이 일대 부동산은 더욱 탄력 받는 모습입니다. 서울, 그것도 강남 내의 전원마을을 꿈꾸는 사람이라면 정말 천국이 따로 없습니다. 조용한 전원생활을 하면서, 차로 5..

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일시적 2주택 조건 총정리 # 1세대 1주택 # 복잡한 부동산 # 유권해석 # 폭탄 세금 다주택자

< 제154조(1세대1주택의 범위) ①법 제89조제1항제3호가목에서 “대통령령으로 정하는 요건”이란 1세대가 양도일 현재 국내에 1주택을 보유하고 있는 경우로서 해당 주택의 보유기간이 2년(제8항제2호에 해당하는 거주자의 주택인 경우는 3년) 이상인 것[취득 당시에 「주택법」 제63조의2제1항제1호에 따른 조정대상지역(이하 “조정대상지역”이라 한다)에 있는 주택의 경우에는 해당 주택의 보유기간이 2년(제8항제2호에 해당하는 거주자의 주택인 경우에는 3년) 이상이고 그 보유기간 중 거주기간이 2년 이상인 것]을 말한다. 다만, 1세대가 양도일 현재 국내에 1주택을 보유하고 있는 경우로서 제1호부터 제3호까지의 어느 하나에 해당하는 경우에는 그 보유기간 및 거주기간의 제한을 받지 않으며 제5호에 해당하는 경..

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아이유의 초이스 # 에테르노 청담 #올 현금 130억 # 루프탑 수영장 # 청담의 위엄 # Again 강남으로 집합!

국민 여동생 아이유 (1993년 출생)이 분양가 130억으로 에테르노 청담 한 세대를 계약했다는 소식이 근간 화제였습니다. 이전까지는 용산 이촌동의 1:1 재건축 아파트 래미안 첼리투스에 거주하기로 알려졌습니다. 에테르노 청담은 29세대 1동 고급 아파트이며, 전 세대 한강뷰 조망권입니다. 또한 분양가는 100억대에서 펜트하우스는 300억대까지 다양합니다. 주차대수도 세대당 5.3대로 역시 슈퍼리치들의 트렌드를 반영하였고요. 위치는 서울특별시 강남구 청담동 106-7로 올림픽대로 바로 앞입니다. 청담동은 특히 토지거래허가구역으로 지정돼 매매 시 거주요건이 필요하며, 대출 또한 어려우며 올현금으로 계약해야 됩니다. 20대 후반의 나이로 130억 현금.. 대단합니다! 평수 구성은 단층형, 복층형으로 다양합니..

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경기도 최고가 아파트는 어디일까? #구축 #국평 #20억 클럽

국평이란 전용면적 84m2 평형을 뜻합니다. 대한민국에서 가장 흔한 평수이고, 또 그만큼 최고로 인기가 많은 평형이라서 국평이라고 지칭하고 있습니다. 90년대부터 강남을 수요를 흡수하려고 만들어졌던 분당신도시에 경기도의 최고가 아파트가 있을까요? 아니면 전통 부촌인 과천에 최고가 아파트가 있을까요? 과천에는 이처럼 과천 주공 1,2,7단지 등 (저층) 재건축하여 강남 신축 부럽지 않은 대단지 고급 신축이 많이 생겨났으며, 도시 전체가 변모하고 있습니다. 또한, 과천 본 도심 남쪽으로는 과천 지식정보타운이 만들어지고 있으며, 북쪽으로는 과천 3기 신도시로 지정되었습니다. 과천은 "심심함"이 매력이라고 볼 수 있습니다. 자연 친화적인 동네에서 유해시설들이 없어서 학부모들에게는 지상낙원이라고 불리며, 조용하고..

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재건축 언제.. 리모델링 바람 분다.

서울에서 리모델링 추진하고 있는 주요 단지만 해도 이렇게 많다. 보통 90년대 중반 완공 아파트에서, 이제는 2000년대 중반 완공 아파트까지 리모델링 조합을 추진하는 분위기다. 우리는 아직까지 리모델링에 대한 인식이 썩 좋지는 않다. 이미 리모델링된 대치 하이스턴, 도곡 쌍용예가 등을 보면 아무래도 재건축보다는 프리미엄 한 이미지를 주지 않기 때문인 것 같다. 하지만, 지금부터 시행되는 리모델링들은 GS의 그랑자이, 롯데의 르엘, DL의 아크로, 삼성물산의 래미안, 현대건설의 디에이치 등 고급 브랜드를 내세워 리모델링 진행을 추진하고 있다. 아직까지는 고급 리모델링의 사례가 없다고 볼 수 있지만, 앞으로의 가능성을 본다면 무궁무진하다. 예전처럼 인테리어와 향, 그리고 구조에만 신경을 쓸 뿐만 아니라, ..

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대한민국의 슈퍼리치 부촌지도 / 단독주택 1편

1. 강남구 삼성동 현대주택단지 강남구의 차기 업무지역의 심장 GBC가 만들어지고 있는 삼성동에 있는 현대주택단지입니다. 유명 배우들과, 재벌가들이 살기로 유명하죠. 배우 김남주 김승우 부부도 거주하고 있고, 배우 전지현은 얼마 전 130억에 매각했을 정도로 유명합니다. 보통의 전원주택과 달리, 청담역과 삼성중앙역 중앙에 위치해 대한민국의 최고 번화가, 도심 속에 위치한 리미티드 고급 주거지라 상당한 차별성을 두고, 슈퍼리치들의 마음을 더 사로잡는 것 같습니다. 부자들의 트렌드도 변화한다는 것을 볼 수 있습니다. 예전처럼 집 익스테리어 인테리어만 생각하는 것이 아닌, 생활 편의와 주변 환경도 많이 생각한다는 것을 유추할 수 있습니다. 강남의 중심에 단독주택촌의 희소성까지.. 참으로 부러운 동네입니다. 2..