Real Estate

나를 위한 부동산 분석툴 (감시눈 #EYE)

실거래 감시눈시작 (Harry & Dobby)부동산에 대한 열정이 가득한 두 명의 실수요자의 이야기에서 시작된 "실거래 감시눈"은 부동산 시장분석을 위한 편리한 도구입니다. 이 도구의 이야기는 그저 부동산을 좋아하는 두 사람의 호기심에서 시작되었습니다. 매일 시장의 변화를 지켜보던 중, 그들은 현존하는 분석 툴들이 충분히 만족스럽지 못하다는 것을 깨닫고, "내가 원하는 기능만을 갖춘 도구가 있다면 얼마나 좋을까?" 라는 생각을 하게 됩니다. 그렇게 탄생한 "실거래 감시눈"은 부동산 시장의 심층적인 분석과 빠른 통찰력을 제공하기 위해 다음과 같은 기능을 갖추고 있습니다: 1. 지도지도 탭에서는, 실질적으로 매수 타이밍을 잡기 위한 정보 중 기여도가 가장 크다고 느낀 최신 실거래 정보만을 직관적으로 표시합니..

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삼성후자가 전자를 앞질러? (2024) #PS/PI/성과급

삼성 그룹 내에서 직원들의 성과급 지급에 대한 불만과 혼란이 커지고 있음을 나타냅니다. 삼성전자 DS(반도체) 부문의 경우, 전년 대비 실적 감소로 OPI(Overall Performance Incentive, 초과이익성과급)가 0%로 결정되었고, 이는 과거에 한 해 연봉의 절반에 달했던 성과급을 전혀 받지 못하는 상황을 의미합니다. OPI는 회사의 경제적 부가가치(EVA)의 20%에 해당하는 재원을 기반으로 지급되며, 최대 연봉의 50%까지 지급될 수 있습니다. 이는 PS(Profit Sharing)와 유사한 개념으로, 회사가 잘 벌었을 때 직원과 수익을 공유하는 것을 의미합니다. TAI(Target Achievement Incentive, 목표달성장려금)는 사업부의 평가에 따라 최대 월 기본급의 10..

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안전진단 면제 수혜단지 (24.1.10 대책)

정부의 1.10 대책은 재건축 정책이 사업 진행을 용이하게 하고, 재건축 사업 기간을 단축하기 위한 다양한 조치를 포함하고 있습니다. 안전진단 기준 완화: 재건축 사업의 시작 단계인 안전진단을 사업 인가 전까지만 통과하면 되도록 법 개정 추진. 사업 기간 단축: 안전진단 없이도 주민이 추진위원회 구성 및 정비구역 지정과 조합 설립을 진행할 수 있게 하여 사업 기간을 2~3년 단축. 재건축 패스트트랙: 서울의 경우, 신속통합기획 제도를 활용해 재건축 사업 기간을 최대 5~6년 줄일 수 있음. 노후도 중심으로 기준 개편: 안전성이 아닌 노후도 중심으로 안전진단 기준 개편. 주차난, 층간소음, 배관 문제 등으로 주민 불편 시 재건축 가능. 정비사업 공급 증가: 재건축·재개발 규제 완화로 향후 4년간 전국에서 ..

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왕의 귀환 (분당신도시 Season2)

정자동 background 90년대에 들어선 분당신도시의 파급력은 대단했다. 주거 측면에서 강남의 수요를 분산시키는 중요한 역할을 했고, 동시에 인프라 확충까지 계획하며 유일하게 자급자족이 가능한 미니 서울시를 형성했다. 사실상 백궁지구였던 현재 정자동 탄천 좌쪽으로의 부지는 상업지구였고 현 네이버와 두산 등 업무지구로의 개발으로의 청사진이 주를 이루고 있었다. 하지만 주상복합을 대거 승인하면서 초고층 주상복합의 아파트 역할을 하는 오피스텔이 우후죽순 들어섰다. 이 당시에 분당의 미래성의 균열을 점치는 이도 있었지만, 그러기에는 밤에 우뚝 서있는 초고층의 분당아파트는 너무 황홀했다. 아파트 연식이 찰수록 배드타운의 이미지가 굳혀지던 분당신도시는 또 다른 큰 이벤트를 맞게 된다. 2000년대 후반에 들어선..

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백화점 2023 랭킹

2023년 한국 백화점 업계는 신세계강남점이 주도하는 가운데 안정적인 성장세를 보였습니다. 코로나19 이후의 활발한 성장을 거치며 소비자들의 쇼핑 패턴이 빠르게 변화하고 있는 것으로 나타났습니다. 1위를 차지한 신세계강남점은 5.5%의 성장률을 기록하며, 매출 3조 원을 넘어서는 첫 번째 백화점으로 역사에 이름을 올렸습니다. 2010년 1조 원, 2019년 2조 원을 넘은 데 이어, 13년 만에 3조 원을 돌파했습니다. 이는 명품 브랜드의 대거 입점과 점포 리뉴얼을 통한 고객 경험 혁신이 결실을 맺은 결과입니다. 2위는 롯데백화점 잠실점이 차지했습니다. 롯데잠실점은 6.1%의 성장을 보이며, 기존 롯데본점을 제치고 2조 7천억 원대의 매출을 기록했습니다. 송파구 잠실점과 명품관 에비뉴엘의 결합이 성공적이..

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서울은 역세권'만' 노려라 (feat. 지도를 선생님으로 모셔라)

23년 8월 4일 서울시 도시개발과/도심재생과/도시계획과에서 "서울특별시 역세권 활성화사업 운영기준" (참고: https://news.seoul.go.kr/citybuild/?p=513273) 개정본을 공시하였다. 첫 번째로 개정 주기를 및 빈도를 주목하고 싶은데, 더보기 제정 2019.06.20. 주기 개정 2020.04.23. ~8개월 개정 2021.06.28. ~1년 2개월 개정 2022.03.10. ~7개월 개정 2022.06.30. ~3개월 개정 2023.08.04. ~1년 2개월 서울시의 의지와 간절함이 느껴지지 않는가? 본 사업의 핵심내용은 break down 하면 사업 대상 한 가지와 목적을 두 가지로 나눌 수 있다. 서울시 역세권 활성화사업은 역세권을 고밀복합개발해 지역에 필요한 시설을 ..

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왜 수서인가? (2편) - 하드웨어

수서의 포텐셜 첫 번째로 수서는 강남입니다. 또한, 저는 초역세권 아파트만 추천하고 싶습니다. 그 이유는 초역세권 아파트들이 재건축 프로세스 인센티브 혜택을 매우 높은 확률로 받을 것으로 보이며, 역세권의 편의성과 개발 청사진을 고려하면 투자 관점에서의 리스크가 가장 적다고 생각하기 때문입니다. 수서역 초역세권에는 다음과 같은 아파트들이 있습니다. - 소형: 수서 신동아아파트 - 중대형: 수서삼익 아파트, 수서한아름 아파트 아파트 세대수 용적률 건폐율 평수구성 수서 신동아 1162 202% 16% 33m², 39m², 49m² 수서 삼익 645 224% 16% 49m², 60m², 84m² 수서 한아름 498 247% 22% 97m², 129m², 163m² 저는 아파트 토지의 기본 잠재력을 [하드웨어]..

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누가 강남의 미래를 묻거든 고개를 들어 <수서>를 보게하라.. (1편)

수서는 앞으로 서울시에서 가장 많은 일자리가 유입되는 중요한 도시로 부상할 것입니다. 이곳은 이미 경기 판교 테크노밸리와 용인플랫폼시티와 연결되는 중요한 교통 요지로 자리잡고 있으며, 그 위치의 이점을 최대한 활용하고 있습니다. 수서는 기업과 기술, 일자리를 향한 중심지로서 서서히 각광받고 있으며, 더 큰 성장을 향해 끊임없이 발전하고 있습니다. 이 도시의 미래는 밝고 희망적이며, 서울과 경기를 잇는 역할을 맡아 한층 빛날 것입니다. 부동산을 움직이는 제 1순위 요소인 "일자리" 관련해서 수서의 굵직한 호재 두 가지를 알아보겠습니다. 1. 수서역 환승센터 복합개발사업 (~29년 (edit)) 기존에 26년까지 완공 계획으로 추진하였지만, 약 몇 년의 딜레이가 생긴 것으로 보임. 주요 포인트로는: 한화건설..

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How do you optimize Google Adsense Profits? (GPT시리즈)

Optimizing your Google AdSense profits involves several strategies, including:Optimize ad placement: The placement of ads on your website can significantly impact your earnings. Experiment with different ad positions and formats to find the best-performing combination for your site. Generally, ads placed above the fold (the part of the page visible without scrolling) and within the content tend ..

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삼성 계열사 성과급 알아보자 (2023) #삼성전자와 후자???

아시다시피 삼성그룹은 OPI(PS)로 겨울나기를 따뜻하게 할 수 있는 걸로 유명한데, 계열사별 성과급을 알아보겠습니다. 삼성 계열사 중 2022년도 성과급 KING은 믿었던 삼성전자 DS부문 외로, 삼성디스플레이와 삼성물산 상사, 삼성물산 패션, 삼성바이오로직스와 삼성카드도 있습니다. 삼성전자의 DS제외 타 부문은 생각보다 많이 주춤한 것으로 보이고, 바이오 및 전통선업인 유통(&trading) 업계의 약진이 보이네요. 개인적으로 대한민국 경제를 이끌어가는 삼성 반도체/팹리스/가전제품 등이 주춤하고 있는 모습이 매우 안타까운데요, 결국 이런 추세를 이어간다면 내년 성과급 인하로도 직결될 것 같습니다. 반면 차세대 먹거리인 바이오로직스는 연매출 3조 시대를 열었으며 앞으로도 기대되는 유망주입니다. 앞으로 ..