Real Estate

왕의 귀환. 삼성물산 리모델링 참전 신호탄? #고덕 아남 #고덕 라클레프 # La Clef # 3475억원

삼성물산이 서울특별시 에 있는 고덕 아파트의 리모델링을 수주하기로 결정되었습니다. 고덕아남 리모델링 조합은 이번 달 26일 개최한 시공사 선정 비대면 총회에서 최종으로 삼성물산으로 결정하게 되었습니다. 사업비(공사비)는 3475억 원으로 책정하고 있습니다. 밑에 보시는 조감도로 알 수 있듯이 리모델링도 멋있는 고급화로 진행이 되는군요. 고덕 아남 아파트는 18평~31평 (전용 50~85m2)으로 총 8개동과 807세대로 구성되어 있습니다. 리모델링을 통해 지하 6층까지 뚫리며, 지상으로는 23층까지로 계획되어 있습니다. 또한, 한 동이 새로 증축돼 9개 동이 되며, 80가구가 추가로 들어서 총 887세대로 탈바꿈됩니다. 현재 리모델링 기대감으로 15억까지 호가하고 있는 상황이며, 바로 옆 신축인 고덕 래..

Real Estate

건강보험료 지역가입자 순위 분석 # 부촌 관계성 # 소득

2018년 기준, 세대 당 월평균 111,256원을 보험료로 부담하였고, 208,886원의 보험급여를 받아 부담 대비 1.88배의 혜택을 보는 것으로 나타났습니다. 서울시 강남구와 서초구를 제외하면, 나머지 모든 시군구는 평균으로는 보험료 대비 급여를 더 받았다고 볼 수 있습니다. 분위별로 보험료부담 금액을 분석해보면, 1 분위는 보험료대급여비가 5.47이 나오는 반면, 5 분위는 1.18로 약 4.63배가 차이 난다는 것을 알 수 있습니다. 주민등록상 기준 순위와 직장가입자 기준 순위도 별 다르지 않다고 볼 수 있으며, 2013년 기준과 2016년 기준으로 순위도 별 차이가 없다는 것을 알 수 있습니다. Top 3로는 서울 강남구, 서울 서초구, 성남시 분당구의 순위는 바뀌지 않는 것으로 보이며, To..

Real Estate

대한민국의 슈퍼리치 부촌지도 / 단독주택 2편

1편에 이어서 2편을 쓰도록 하겠습니다. 4. 강남구 자곡동 교수마을/쟁골마을 교수마을은 지명 그대로 대학교수들이 옹기종기 많이 모여 산다고 해서 붙여졌습니다. 교수뿐만 아니라, 사회 각계각층의 유명인사들도 많습니다. 이인제 전 자유한국당 최고의원, 안상수 전 창원시장, 곽선기 서희건설 사장, 진대제 스카이레이크 인베스트먼트 CEO 등 많은 유명인사들이 거주하고 있습니다. 현재 토지값은 평당 4000만 원이 넘는 수준이며, 낡은 건물이란 걸 가정할 때 거진 건물값 뺀 땅값이라고 생각하면 될 것 같습니다. 수서역세권 개발과 차량기지 이전 등으로 이 일대 부동산은 더욱 탄력 받는 모습입니다. 서울, 그것도 강남 내의 전원마을을 꿈꾸는 사람이라면 정말 천국이 따로 없습니다. 조용한 전원생활을 하면서, 차로 5..

Real Estate

일시적 2주택 조건 총정리 # 1세대 1주택 # 복잡한 부동산 # 유권해석 # 폭탄 세금 다주택자

< 제154조(1세대1주택의 범위) ①법 제89조제1항제3호가목에서 “대통령령으로 정하는 요건”이란 1세대가 양도일 현재 국내에 1주택을 보유하고 있는 경우로서 해당 주택의 보유기간이 2년(제8항제2호에 해당하는 거주자의 주택인 경우는 3년) 이상인 것[취득 당시에 「주택법」 제63조의2제1항제1호에 따른 조정대상지역(이하 “조정대상지역”이라 한다)에 있는 주택의 경우에는 해당 주택의 보유기간이 2년(제8항제2호에 해당하는 거주자의 주택인 경우에는 3년) 이상이고 그 보유기간 중 거주기간이 2년 이상인 것]을 말한다. 다만, 1세대가 양도일 현재 국내에 1주택을 보유하고 있는 경우로서 제1호부터 제3호까지의 어느 하나에 해당하는 경우에는 그 보유기간 및 거주기간의 제한을 받지 않으며 제5호에 해당하는 경..

Real Estate

아이유의 초이스 # 에테르노 청담 #올 현금 130억 # 루프탑 수영장 # 청담의 위엄 # Again 강남으로 집합!

국민 여동생 아이유 (1993년 출생)이 분양가 130억으로 에테르노 청담 한 세대를 계약했다는 소식이 근간 화제였습니다. 이전까지는 용산 이촌동의 1:1 재건축 아파트 래미안 첼리투스에 거주하기로 알려졌습니다. 에테르노 청담은 29세대 1동 고급 아파트이며, 전 세대 한강뷰 조망권입니다. 또한 분양가는 100억대에서 펜트하우스는 300억대까지 다양합니다. 주차대수도 세대당 5.3대로 역시 슈퍼리치들의 트렌드를 반영하였고요. 위치는 서울특별시 강남구 청담동 106-7로 올림픽대로 바로 앞입니다. 청담동은 특히 토지거래허가구역으로 지정돼 매매 시 거주요건이 필요하며, 대출 또한 어려우며 올현금으로 계약해야 됩니다. 20대 후반의 나이로 130억 현금.. 대단합니다! 평수 구성은 단층형, 복층형으로 다양합니..

Real Estate

경기도 최고가 아파트는 어디일까? #구축 #국평 #20억 클럽

국평이란 전용면적 84m2 평형을 뜻합니다. 대한민국에서 가장 흔한 평수이고, 또 그만큼 최고로 인기가 많은 평형이라서 국평이라고 지칭하고 있습니다. 90년대부터 강남을 수요를 흡수하려고 만들어졌던 분당신도시에 경기도의 최고가 아파트가 있을까요? 아니면 전통 부촌인 과천에 최고가 아파트가 있을까요? 과천에는 이처럼 과천 주공 1,2,7단지 등 (저층) 재건축하여 강남 신축 부럽지 않은 대단지 고급 신축이 많이 생겨났으며, 도시 전체가 변모하고 있습니다. 또한, 과천 본 도심 남쪽으로는 과천 지식정보타운이 만들어지고 있으며, 북쪽으로는 과천 3기 신도시로 지정되었습니다. 과천은 "심심함"이 매력이라고 볼 수 있습니다. 자연 친화적인 동네에서 유해시설들이 없어서 학부모들에게는 지상낙원이라고 불리며, 조용하고..