분당 느티마을 리모델링??? 분당에 고급화 새아파트 #분당 더샵 하이스트 #분당의 미래얼굴

 

분당신도시 배경

 

분당신도시는 대한민국 1기 신도시의 대표 격으로 강남 아파트 수요를 대체하기 위해서 조성되었습니다. 하지만, 분당신도시는 91년 서현 시범아파트를 시작으로 수내동 이매동 정자동 야탑동 구미동 등 조성되었으며, 이제는 '신도시'라는 명칭이 어색할 정도로 지금은 낡은 26-30년 차 아파트들이 되었습니다 (정자1동 주상복합 제외).

분당 느티마을 리모델링

분당신도시는 강남, 서초, 잠실, 목동, 과천, 둔촌 등과 다르게 저층 주공으로 짓지 않았고, 중고층 아파트로 조성이 되었습니다. 따라서, 재건축을 추진하기에는 위와 같은 동네의 70-80년대 아파트들에 비해서 개발이익이 상대적으로는 많이 떨어지는 것이 사실입니다. 기회비용이 큰 재건축 대신 리모델링을 선택하는 단지들도 숱하게 생기고 있습니다. 분당에서는 대표적으로 정자동에 위치한 느티마을 3,4 단지가 대표적인 케이스라고 볼 수 있습니다.

사업성 및 시설

느티마을 리모델링 계획

분당 느티마을 3,4단지는 1994년에 입주하였으며, 각 12개동 770가구와 16개 동 1006가구로, 총 28 개동 1776가구로 구성되어있습니다. 정자역 분당선과 신분당선 5-10분 거리에 위치해 있으며, 탄천을 바로 앞에 마주하고 있어 입지가 매우 우수합니다. 또한, 정자동에는 대한민국 대표 IT 회사인 네이버가 있으며, 정자동에서 신분당선으로 역 하나 거리로는 판교 테크노밸리가 있습니다. 또한, 백현 MICE 시설도 정자동 위로 조성되고 있습니다.

 

리모델링은 시공사로 포스코가 맡았으며, 수평·별동 형식으로 계획되어 있습니다(21년 7월 건축심의 통과). 리모델링 후에는 3단지 873가구 4단지 1149가구로 총 2022가구의 대단지로, <분당 더샵 하이스트>로 재탄생됩니다.   

 

분당 역세권에 고급화 새아파트라니 분당 리모델링 추진 단지를 시작으로 다시 '신'도시가 될 준비를 하고 있는 것 같습니다. 조감도처럼 완공이 된다면, 앞으로는 높은 용적률과 낮은 대지지분으로 사업성이 떨어지는 재건축보다 시간이 조금 더 세이브되는 리모델링으로 관심이 많이 쏠리지 않을까 예상합니다. 15년-20년 차 구축들이 매우 유리해진다고 볼 수 있다고 생각됩니다. 개인적으로 '몸테크'라는 단어가 사라지지 않을까 예상해봅니다. 신축 아파트 생활을 누리다가 15년차가 지나면서 노후화되면 필요시 주민들끼리 조합을 설립해 리모델링을 노리게 되는 트렌드가 올 것 같습니다.

 

분당 신축 파이팅입니다~~!